2025年北京各区幼升小，有哪些房产不能作为入学依据？

东城区

租住办公用房、商业用房、地下室、过道房、车库房、违法建 (违规开打者撞自改变房屋结构及房屋使用性质的房) 等开具的证明无效；按有关规定不得租的公租房、军房开具的租租房证明无效。凡不实际居住条件的，均不得作为入学资格审核条件。

西城区

非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房等；租住单位办公用房、地下室不能作为开具实际居住材料的依据。按有关规定不得转租的公房、军产房等不能作为开具实际居住材料的依据。

海淀区

租住违法建设房屋、办公用房、地下室、过道房、车库房、多人合租房的居住材料无；违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房的居住材料无。在 202 年 5 月日 (含当日) 取得的规划用途为办公、商业、公建、酒店等住宅类型的不动产权证书不能作为入学依据。

朝阳区

租住办公用房、地下室、半地下室、商铺用房、小产权房、人防空间、非法建筑、危等的证明无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房等房产开具的转租租房证明无效。

丰台区

按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的租租房证明无效。

石景山区

租住办公用、地下、商两用房、公、过房、车库房、租房合及按有关定不得租的公租、保障性住、军租材效。违反相关法律法规的建筑房租住同、已实施迁范围租合同无效。

昌平区

居住或租住办公用、地下室、商业用房、小产房、非法建筑和人防空，所出具的证明无效；租住按有关规定不得出租、转租的军产房、公租房等保障性住、所出具的证明无效；不具有实际居住意义的异型房、车、以及道、通道等，所出具的证明无效。

通州区

租办用房、地下、半地下室的证明无效。按有租的公租、房房开的租租房明无效。

大兴区

租位公的，应提供单位部门开具的房证明及相关材。办公用房无效。地下室、半地下、吵面商、销用房、危房无效。按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的租租房证明无效。

经开区

租用商业用、办公用、地等质的证明无。租的公租、军等租房证明无效。

房山区

按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效，租办公用房、地下室、半地下室、吵面商铺用房、危房的证明无效。

密云区

租住地下室、半地下室、吵闹街面商铺用房、危房等无效。

怀柔区

租住办公用房、地下室、半地下室、吵闹面商用房、危房的证明无效。按有关定不得租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

平谷区

地下室、半地下室、吵闹街面商铺用房、危房无效。

延庆区

地下室、半地下室、吵闹街面商铺用房、危房无效。

顺义区

租住地下室、半地下室、办公用房、商业用房、人防空间、储藏间、过道房、车库房、非法建筑、危房等无效，按有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明。

门头沟区

租办用、地下室的证明无效。有关定不得租的公租、军产房房产开具的租租房证明无效。地下室、半地下室、吵闹街面商铺用房、危房无效。

燕山地区

租单位的，应提供单位部门开具的房证按有关办、吵闹街面商铺用房、地下、半地下室、危房、不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明均无效。