北京地区是否能依据四老房产转学？

随着北京教育资源竞争的加剧，“四老房产”（即祖父母或外祖父母名下的房产）成为许多家庭解决入学问题的关键途径。然而，政策细节因区而异，且涉及户籍、产权、学籍等多重限制。跟北京小升初信息网一起来看看吧。

一、四老房产转学的政策核心：三代同户与户籍绑定

　　根据北京市各区现行政策，使用四老房产作为转学或入学依据的核心条件可概括为“三代同户”与“户籍绑定”。具体而言：

　　户籍要求：适龄儿童及其父母(至少一方)必须与房产所有人(祖父母或外祖父母)在同一户口簿，且无迁移记录。例如，昌平区明确要求“三代同户”且户籍地址与房产地址一致。

　　房产性质：房产需为住宅性质，且实际用于居住。地下室、商用房、过道房等非居住性质房产均被排除。

　　无房证明：若父母名下无本市房产，需提供《不动产登记信息查询结果告知单》以证明无自有住房，海淀区五一小学晋元庄校区等校对此有明确要求。

　　例外情况：顺义区对京籍家庭放宽政策，允许父母与四老共有产权(按产权占比计算)，但非京籍仍被明确禁止使用四老房产入学24。

　　二、区域政策差异：海淀、丰台、顺义等区对比

　　北京各区对四老房产的接受程度存在显著差异，家长需按目标区域针对性准备：

　　1. 海淀区

　　严格审核材料：需提供无房证明、亲属关系证明(如户口簿)及房产证原件。若户籍不在房产地址，则无法作为入学依据。

　　热门学校限制：如海淀区实验小学要求“三代同户”，且学位紧张时优先满足父母自有房产家庭。

　　2. 丰台区

　　户籍与房产地址强制绑定：丰台第五小学等校规定，若儿童户口不在四老房产地址，即使三代同户也无法申请入学。

　　六年一学位限制：同一房产地址六年内仅提供一个单校划片学位(符合国家生育政策除外)，进一步压缩转学空间。

　　3. 顺义区

　　京籍与非京籍区别对待：京籍家庭可凭四老房产入学，但需三代同户;非京籍则需通过租房方式申请入学。

　　4. 昌平区

　　宽松与限制并存：允许四老房产作为入学依据，但需满足三代同户且无迁移记录;挂靠其他亲属户口或房产则无效。

　　三、非京籍家庭的挑战与应对策略

　　非京籍家庭使用四老房产面临更高门槛：

　　直接禁止区域：如顺义区明确禁止非京籍以四老房产申请入学，建议此类家庭通过签订租房合同转为“非京籍租房”类别入学。

　　隐性限制：部分区虽未明文禁止，但因户籍限制(如丰台区)或学位优先级问题，非京籍通过四老房产入学的成功率较低。

　　替代方案：选择私立学校转学。私立校招生政策相对灵活，对房产要求较低，但需提前确认学籍接收条件。

　　四、转学流程与注意事项

　　时间窗口：北京中小学转学通常于寒暑假前开放申请，寒假转学窗口集中在12月至次年1月，毕业年级(六年级、九年级)一般不接受转。

　　材料清单：

　　户籍证明(三代同户户口簿原件及复印件)

　　房产证及无房证明(父母双方)

　　学籍信息表及《在京就读证明》(非京籍需额外提供居住证等材料)

学位限制：热门学区学位紧张，可能被调剂至多校划片学校。如东城区明确2024年寒假不办理五年级转学，需待次年6月重新开放。

　　五、总结与建议

　　四老房产作为转学依据的可行性高度依赖户籍、区域政策及家庭背景。京籍家庭需优先满足“三代同户”条件并关注目标区政策细节;非京籍家庭应提前规划替代方案，如租房入学或选择私立校。建议家长：

　　提前核查材料：至少提前半年准备无房证明、户籍迁移等文件;

　　动态跟踪政策：各区每年可能调整入学细则，需通过教育局官网或学校公众号获取最新信息;

　　灵活选择路径：若四老房产受限，可考虑跨区租房或民办校转学以规避政策风险。

总之一句话，能不能依据四老房产入学或者转学因区甚至因学校而异，不同年份之间也会有变化，建议家长提前向目标学校以及目标学区教委致电咨询。

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